执行新政
2023年3月1日，北京市住建委、北京市规划和自然资源委员会发布了《关于调整北京市商业住房贷款政策的通知》。该政策即日起实施，对北京市商业住房贷款政策进行了调整。
首付比例下调
新政策针对购买北京无房且无贷款记录的购房者，将首付比例从40%下调至35%。对于购买北京第二套及以上住房且无贷款记录的购房者，首付比例从60%下调至50%。
增值税征收年限缩短
商住房的增值税缴纳期限由5年缩短至2年。这意味着购房者在购买商住房满两年后转手出售，需要缴纳的增值税税率将从5%降至2%。
贷款期限上限延长
新政将商住房贷款期限的上限延长至30年，与普通住宅的贷款期限相一致。这有利于减轻购房者每月还款压力，提升资金利用效率。
商贷利率不受影响
此次新政并未调整商贷利率，因此商贷利率仍执行中国人民银行规定的基准利率水平。
政策意义
此次北京商贷新政的出台，旨在促进商住房市场的健康发展，降低购房门槛，缓解购房者的财务压力。新政的实施将有利于改善商住房的流动性， 商住房消费，带动相关产业发展。
