想要申请建行的抵押贷款，是不是必须购买保险呢？可千万别糊涂了，这可是真金白银的事儿！今天咱们就来聊聊建行抵押贷款的保险内幕。
贷款人有话说
小张最近想申请一笔抵押贷款，去建行一咨询，贷款经理信心满满地说：“我们银行要求抵押贷款必须购买保险，这是为了保障您的利益和银行的资金安全。您看，保险不仅能保房子，还能保您自己，万一出了点啥事儿，保险公司会来兜底。”
保险种类了解一下
小张听了恍然大悟，原来保险还有这么多好处。贷款经理介绍的保险主要有两种：
抵押贷款借款人信用保证保险：万一小张不幸身故或全残，保险公司会帮他还剩余的贷款，而且不用他还利息，是不是很贴心？
抵押贷款财产保险：房子万一被火烧了、地震了，保险公司会赔钱让小张修房子，贷款也照常还，不用担心断供了。
费用不菲，量力而行
不过，贷款经理也提醒小张，保险不是免费的。抵押贷款借款人信用保证保险的费用按贷款金额的一定比例收取，一般在0.5%-1%之间；抵押贷款财产保险的费用按房屋价值的一定比例收取，一般在0.1%-0.3%之间。
小张一算，以100万贷款为例，抵押贷款借款人信用保证保险每年要交5000-10000元，抵押贷款财产保险每年要交1000-3000元。虽然是为了保障，但也不得不考虑自己的经济能力。
强制嘛？不强制，但...
那么问题来了，建行的抵押贷款到底强不强制买保险呢？答案是：不强制。
《商业银行法》规定，银行不能强迫借款人购买保险。但是，银行会根据贷款人的风险情况来评估贷款条件。如果贷款人风险较高，银行可能会要求其购买保险以降低风险。
所以，建行的抵押贷款虽然不强制买保险，但如果你信用不好或者房子风险较大，银行可能会婉转地建议你购买保险。如果你真的不想买，也可以和贷款经理商量一下，说不定能找到其他方式来降低风险。
小贴士
1. 购买保险前，一定要仔细阅读合同，弄清楚保险的保障范围、责任免除、理赔程序等重要事项。
2. 如果经济条件允许，建议购买抵押贷款借款人信用保证保险，万一自己不幸，可以减轻家人的负担。
3. 抵押贷款财产保险可以根据需要购买，如果房子比较新，风险较低，可以考虑不买。
4. 如果贷款后经济条件改善了，可以考虑购买保险，增强保障。
