民房不能抵押贷款的原因有很多，主要是以下几个方面：
产权问题
民房可能是自建房、宅基地房或小产权房，这些房屋的产权不完整或不清晰，无法作为有效抵押物。
房屋性质
民房通常是自住性质的房屋，不在抵押贷款的受理范围内。银行只接受商品房、商铺等具有商业价值的房产作为抵押物。
建筑标准
民房的建筑标准可能不符合银行的抵押要求。银行需要对抵押房屋进行评估，确保其结构安全、符合居住条件。
土地性质
民房所占用的土地可能是集体所有或国有土地，个人无权处分。无法取得土地使用权证书，就不能办理抵押贷款。
其他因素
此外，民房的地理位置、房屋面积、产权年龄等因素也会影响银行的贷款评估。例如，地段偏僻、房屋面积小、产权年代久远的民房，可能难以获得抵押贷款。
