对于在北京打拼的朋友来说，公积金贷款买房无疑是个省钱良方。不像商贷利率那么高，北京公积金贷款利率只有3.25%，可比不少理财收益率高呢！那北京公积金能贷多少呢？这笔账可得算清楚了！
申请公积金贷款的条件
要申请公积金贷款，首先得符合条件：连续缴存公积金满一年，且在北京连续缴纳个税满一年。如果你中途换过工作，公积金和个税缴纳记录要衔接上，别断档了。
公积金贷款额度
北京公积金贷款额度计算公式：贷款额度 = 家庭可贷额度 × 首付比例。其中，家庭可贷额度由收入、公积金缴存年限、年龄等因素决定，首付比例根据房价和政策要求确定。
1. 家庭可贷额度
公式：家庭可贷额度 =（收入总额 × 12 × 公积金贷款年限） × 家庭贷款系数
收入总额是你和共同申请人的工资总和，公积金贷款年限最长不超过30年，家庭贷款系数根据申请人年龄和还款方式确定，更高不超过75%。
2. 首付比例
根据北京住房政策，首付比例一般为首套房更低35%，二套房更低50%。当然，如果你首付能力强，也可以选择更高比例的首付。
贷款额度示例
小张和小王夫妇，两个人每月收入合计2万元，缴存公积金年限都满5年，年龄都为30岁。他们想购买一套500万元的房子，首付比例为40%。
家庭可贷额度 = (20000 × 12 × 30) × 65% = 4680万元
贷款额度 = 4680万元 × 40% = 1872万元
所以，小张和小王夫妇的公积金贷款额度更高可以达到1872万元。不过，最终的贷款额度还需要银行审核评估，具体以审核结果为准。
Tips
1. 公积金贷款额度越高，每月还款压力越大。所以，量力而行，选择合适的贷款额度和还款方式。
2. 公积金贷款年限越长，贷款利息累积越多。因此，根据自己的年龄和还款能力，选择合适的贷款年限。
3. 符合条件的家庭，可以申请组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合。公积金贷款利率较低，可以节省利息支出。
4. 如果你有充足的公积金余额，可以选择使用公积金结清贷款本息，这样可以大幅减少利息支出。
