用公积金贷款买房，大家要注意防范一种风险——先过户。这是指买卖双方约定，先办理房产过户手续，然后再申请公积金贷款。这样做对卖家有很大风险。
危害有哪些？
先过户的风险主要有这些：
买方悔购：买方在过户后反悔不申请贷款，卖家无法追回房屋。
贷款被拒：买方申请贷款被拒，卖家只能自己偿还贷款或卖掉房子还钱。
贷款额度不足：买方申请的贷款额度不足以支付房款，卖家只能自己补差价。
房屋抵押：买方在贷款被拒后，可能会将房屋抵押给其他人，卖家失去房屋所有权。
怎么防范？
为了防范先过户的风险，卖家可以采取以下措施：
签订正式合同：在过户前，双方必须签订一份正式的买卖合同，明确约定买方的贷款方式、贷款金额、还款期限等重要事项。
收取定金或首付款：过户前，卖家应收取一笔定金或首付款，作为买方违约的担保。
办理抵押手续：过户之前，可以协商买方办理抵押手续，房产作为贷款担保。如果买方违约，卖家可以依法申请拍卖房屋。
其他注意事项
除此之外，卖家还需要注意以下事项：
选择信誉良好的买方：尽量选择信誉良好的买方，并查阅其征信记录。
了解公积金贷款政策：了解公积金贷款的申请条件、额度限制等政策，避免买方出现贷款被拒的情况。
协商好违约责任：在合同中明确规定买方违约时的责任，包括赔偿金额、违约金等。
卖家要充分了解公积金贷款先过户的风险，采取适当的防范措施，以保障自己的利益。
