这问题问得好！45岁买房，贷款能贷多少年？我来给你算算。
贷款年限的限制
一般来说，贷款年限不能超过借款人法定退休年龄（60岁）与贷款发放时年龄之和，减去10岁。也就是说，45岁买房，贷款最长能贷15年。
贷款利率的影响
贷款利率也会影响贷款年限。利率越高，还款负担越大，银行考虑贷款风险，可能会缩短贷款年限。所以，如果利率比较高，银行可能会只贷给你10到12年。
还款能力的考察
银行还会考察你的还款能力，包括你的收入、负债和信用记录。如果你的还款能力比较强，银行可能会给你贷款13到15年。如果你的还款能力一般，只能贷给你10到12年。
45岁买房，贷款年限一般是10到15年。具体能贷多少年，要看你的退休年龄、贷款利率和还款能力。希望我的回答对你有帮助！
小错误
文章中提到的法定退休年龄是60岁，但实际情况中，有些人的法定退休年龄是65岁。因此，45岁买房，贷款最长能贷15年或20年。
