公积金贷款有什么限制

小王最近想买房，听说公积金贷款利率低，想用公积金贷款，但又听说公积金贷款有很多限制，心里直发愁。今天我们就来聊聊公积金贷款的那些限制，帮小王解决难题。

贷款额度有上限

公积金贷款的额度可没有你想的那么高，根据城市和个人情况的不同，更高额度一般在50万到100万之间。如果你的公积金缴存时间不长、缴存额度不高，那贷款额度也会相应减少。

只能贷首套房

公积金贷款只能用于购买首套住房，如果你之前已经用公积金贷款买过房，那就不能再用公积金贷款了。但是，如果你之前的房子已经卖掉，并且还清了贷款，那还是可以再次使用公积金贷款的。

年龄限制

公积金贷款对年龄也有限制，一般要求借款人在18周岁以上，65周岁以下。不过，部分地区对年龄限制有所放宽，允许借款人到70周岁。具体的限制条件要以当地公积金管理中心规定为准。

贷款年限受限

公积金贷款的年限一般为5到30年，具体年限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。需要注意的是，如果借款人年龄较大，贷款年限可能会相应缩短，以确保借款人在退休前能够还清贷款。

区域限制

公积金贷款只能在借款人缴存公积金的城市使用，不能跨城市贷款。比如，小王在北京缴存公积金，他只能在北京使用公积金贷款，不能跑到上海去买房。

征信要求高

公积金贷款对借款人的征信要求比较高，如果借款人有不良征信记录，比如逾期还款、信用卡透支等，可能会影响贷款申请。所以在申请公积金贷款之前，一定要保持良好的征信记录。

公积金贷款虽然利率低、门槛低，但也有不少限制条件。小王在申请公积金贷款前，一定要仔细了解这些限制，避免白跑一趟。如果有不清楚的地方，可以咨询当地公积金管理中心，他们会给您详细解答。