上海，寸土寸金，购房可不容易。首付高，贷款难，各种限制让人头疼。别担心，这篇文章帮你梳理清楚，让你买房不迷路。
首付比例
上海购房首付比例根据房子的类型和贷款情况而定。具体如下：
| 房产类型 | 首套房首付比例 | 二套房及以上首付比例 |
|---|---|---|
| 普通住宅 | 35% | 50% |
| 非普通住宅 | 50% | 70% |
非普通住宅是指面积超过140平米（含）或者单价超过5万元/平米（含）的住宅。
贷款成数
贷款成数指贷款金额占房价的比例。目前上海执行如下贷款成数限制：
| 首套房 | 二套房 |
|---|---|
| 70% | 50% |
比如一套100万的房子，首套房更高可贷70万，二套房更高可贷50万。
贷款期限
上海购房贷款期限最长不超过30年。对于年龄较大的购房者，贷款期限会受限制。具体计算方式为：
贷款期限 = 退休年龄 - 购房年龄 + 1
例如，一位35岁购房者，退休年龄为60岁，则最长贷款期限为30年。
其他限制
除了首付、贷款成数、贷款期限外，上海还有以下购房限制：
非上海户籍且非上海缴纳社保满5年的，在市区只能购买1套住房。
个人名下已有2套及以上住房的，不得购买新房。
对“假离婚”买房行为进行严厉打击。
注意事项
上海购房政策复杂多变，以下几点需要注意：
购买前咨询专业人士（如律师、房产经纪人），了解最新政策。
提前准备好购房所需的材料，避免耽误购房进程。
在签署购房合同前，仔细阅读并理解合同内容。
希望这篇攻略能帮到你，在上海顺利买房，安居乐业！
