根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于调整个人住房贷款利率政策有关问题的通知》（银发〔2023〕6号），商贷更高贷款利率为：
* 首套房贷款利率不超过LPR（贷款市场报价利率）加60个基点；
* 二套房贷款利率不超过LPR加100个基点。
首套房贷款利率新规
新规规定，首套房贷款利率执行全国统一的基准利率，即以5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为基础，加上60个基点的浮动，更高年利率为6.6%（2023年7月公布的5年期LPR为4.45%）。该利率适用于2023年8月1日起申请的个人住房贷款。
二套房贷款利率新规
对于二套房贷款，新规规定执行相应的加点考核利率，即以5年期以上LPR为基础，加上100个基点的浮动，更高年利率为7.6%（2023年7月公布的5年期LPR为4.45%）。该利率适用于2023年8月1日起申请的个人住房贷款。
影响因素
商贷更高贷款利率受多种因素影响，包括：
* LPR：由18家银行报价形成的金融市场基准利率，反映了银行的资金成本。
* 经济形势：经济增长率、通货膨胀率等宏观经济指标影响LPR的走势。
* 房地产市场供需：供需关系紧张时，贷款利率可能上升；供过于求时，贷款利率可能下降。
注意
需要注意的是，实际贷款利率可能因贷款机构、借款人信用状况等因素而异。建议在申请贷款前咨询相关贷款机构获取具体利率信息。
