肯定可以啊！围绕住宅楼的土地是可以用来抵押贷款的。不过，需要注意以下几点：
土地必须权属清晰，且无抵押或查封等情况。
土地使用性质必须是住宅用地或其他可抵押的性质。
土地面积和位置会影响贷款额度和利率。
贷款额度如何确定？
贷款额度通常由以下因素决定：
土地价值：由银行评估确定。
还款能力：借款人的收入和负债情况。
贷款用途：如果是自住，额度可能高于投资。
利率是多少？
土地抵押贷款利率一般高于房屋抵押贷款利率，具体利率由借款人的信用情况、土地价值等因素决定。
还款方式有哪些？
土地抵押贷款的还款方式主要有两种：
等额本息还款：每个月还款额相同，其中一部分还本金，一部分付利息。
等额本金还款：每月还款中本金部分固定，利息部分随本金减少而递减。
需要注意什么？
办理土地抵押贷款时需要注意：
提供齐全的材料，如土地证、身份证明等。
选择正规的贷款机构，避免高利贷。
仔细阅读贷款合同，了解还款期限、利率等重要条款。
按时还款，避免逾期影响征信。
