用工商房产向银行申请贷款，需要满足以下几个硬性条件：
房产权属清晰，产权类型为商业、工业或综合用途
房产评估价值达到贷款金额的一定比例，一般为50%-70%
借款人或其配偶为房产所有权人
借款人有稳定的收入来源，还款能力强
借款人的信用状况良好，无不良信用记录
此外，银行还会根据具体情况，对借款人和房产进行综合评估，比如考虑经营状况、房产地段和抵押率等因素，从而决定是否批准贷款以及贷款金额和利率。
办理工商房产抵押贷款流程
办理工商房产抵押贷款的流程一般如下：
向银行提出贷款申请
银行会对借款人和房产进行评估
双方协商确定贷款金额、利率和还款方式
借款人提供相关资料和证明文件
签订借款合同和抵押合同
房产进行抵押登记
银行发放贷款
需要注意的是，不同银行的贷款要求和流程可能会有所不同，具体情况还是要咨询贷款方。
工商房产抵押贷款利率
工商房产抵押贷款的利率一般会高于个人住房抵押贷款利率，具体利率由银行根据借款人的资信状况、贷款金额、贷款期限等因素综合确定。一般来说，贷款金额越大、贷款期限越长，利率会越低。
工商房产抵押贷款注意事项
办理工商房产抵押贷款时，需要注意以下几个方面：
选择正规的金融机构，避免陷入贷款陷阱
仔细阅读贷款合同，了解贷款金额、利率、还款方式、违约责任等重要条款
根据自己的还款能力选择合适的贷款金额和期限
按时还款，避免逾期造成信用不良
如果房产出租，需要及时告知银行，以免影响贷款
