房产抵押贷款每年归本

房产抵押贷款每年归本是指在还款期内，每年除了偿还利息外，还要归还一部分贷款本金，这部分本金被称为每年归本。

如何计算房产抵押贷款每年归本？

每年归本的计算 很简单，就是贷款总额除以还款年限，比如贷款100万元，还款期限为20年，那么每年归本就是100万元除以20年，等于5万元。

每年归本有哪些优点？

每年归本的优点主要有以下几点：

减少贷款利息：由于每年归还一部分本金，贷款余额会逐年减少，从而减少需要支付的利息。

更快还清贷款：每年归本可以加快还款进度，缩短还款年限，节省更多利息。

提升财务保障：随着贷款余额减少，抵押品的价值与贷款金额之间的差距会逐渐增加，这可以提升借款人的财务保障。

每年归本有哪些缺点？

每年归本的缺点主要有以下几点：

月供较高：由于每年归本需要额外支付一部分本金，因此月供会比纯利息贷款高一些。

财务压力较大：对于收入不稳定的借款人来说，每年归本可能会加重财务压力。

适合选择每年归本贷款的情况

以下情况适合选择每年归本贷款：

收入稳定且有逐渐增加的趋势

希望尽快还清贷款，节省利息

有提升财务保障的需要

不适合选择每年归本贷款的情况

以下情况不适合选择每年归本贷款：

收入不稳定或有下降风险

财务压力较大，无法承受较高的月供

不急于还清贷款

总的来说，房产抵押贷款每年归本是一种有利有弊的还款方式，借款人需要根据自己的财务状况和还款目标来选择最适合自己的还款方式。