准备入手一套房产，少不了关键一步：贷款。贷款对房产可是"挑三拣四"，所以我们在买房前，一定要了解贷款对房产的要求，才能顺利拿下心仪的房子。下面划重点，我来一一解答。
房产类型
不是所有房产都能贷款，银行一般只对住宅类房产提供贷款。具体来说，可以贷款的住宅类型包括：
普通商品房
经济适用房（但有些地方有限制）
非住宅类房产改造后的住宅（如写字楼改成公寓）
房产位置
房产的位置也会影响贷款，银行一般更青睐地段好、交通便利、升值潜力大的房产。偏僻、配套设施不完善的房产，贷款难度可能会更大。
房产价值
贷款额度与房产价值息息相关，通常银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度。评估价值是由银行指定的评估机构给出的，一般低于市场价值。
房产面积
有的银行对房产面积有要求，比如北京地区，贷款购买首套房的面积不能超过140平米。超过规定面积的部分，贷款利率会更高。
房产产权
房产的产权要清晰，不能有抵押或查封等情况。共有产权的房产，需要所有共有人同意才能贷款。
房产年限
房产的年限也会影响贷款，一般银行贷款期限最长不超过30年，但房产剩余年限不能少于20年。年限越长的房产，贷款难度越大。
以上这些就是贷款对房产的要求，了解这些要求，在买房前就做好准备，能大大提高贷款获批率。另外，在申请贷款时，银行还会考虑借款人的信用状况、收入水平等因素，大家也要提前做好相关准备。
