买房流程说起来简单，但每个步骤都有很多坑，需要小心。大致可以分为以下几步：
1、资格预审
在上海买房，首先要确定自己的资格。这里面最重要的是上海户籍和社保。非户籍需要满足在上海连续缴纳社保满5年，且目前社保状态为正常缴纳。缴纳年限可以累积，但不能断。断缴超过3个月，就需要重新计算连续缴纳年限。
另外，还需要看自己的征信记录。征信有不良记录的，贷款很难批下来。如果征信有疑问，可以提前跟银行沟通，争取把影响降到更低。
2、找房
资格预审通过后，就可以开始找房了。可以自己找，也可以找中介。建议先自己了解一下市面上的房源情况，再决定是否找中介。中介一般会收取成交价1%-2%的佣金。具体收费标准根据中介公司而定。
找房时，需要考虑地段、面积、价格等因素。另外，还需要注意房子的产权情况。产权不明的房子，千万不要买。
3、签约
找到合适的房子后，就可以签约了。签约时，需要仔细阅读合同条款，确认无误后再签字。合同中需要约定好房子的价格、面积、交付时间等重要事项。
签约时，需要支付一定比例的首付。首付比例一般为30%-50%，具体比例根据贷款情况而定。首付可以用现金、公积金或商业贷款支付。
4、贷款
签约后，就可以开始申请贷款了。贷款银行一般为买房时的签约银行。贷款额度一般为房价的70%-90%，具体比例根据贷款人的收入、征信等情况而定。贷款期限一般为20-30年，具体期限根据贷款人的年龄、收入等情况而定。
贷款申请通过后，银行会发放贷款。贷款发放后，房子就会过户到买方名下。买方取得房屋的所有权。
5、拿证
房子过户后，就可以办理房产证了。房产证是房屋所有权的唯一凭证。办理房产证需要到房屋所在地的房管局办理。办理房产证需要缴纳一定的费用。费用根据房子的面积而定。
房产证办理时间一般为1-2个月，具体时间根据房管局的工作效率而定。房产证办好后，就可以拿到手了。拿到房产证，就意味着房子完全属于自己了。
