现房抵押贷款是一种抵押贷款，指的是贷款人以自己名下现有的房屋作为抵押，以获得贷款。不同于预售房抵押贷款，现房抵押贷款的房屋已经建成，可以立即入住。
现房抵押贷款的好处
* **稳定性高：**现房抵押贷款的房屋已经建成，不存在预售房可能烂尾的风险，稳定性更高。
* **房屋质量有保障：**现房抵押贷款的房屋已经建成，可以亲眼查看房屋质量，避免了预售房纸面信息和实际不符的情况。
* **贷款额度大：**现房抵押贷款的房屋价值较高，贷款额度一般也会更大。
现房抵押贷款的劣势
* **价格较高：**现房抵押贷款的房屋已经建成，价格往往高于预售房。
* **选择较少：**现房抵押贷款的房屋已建成，可供选择的范围相对较小。
* **贷款期限短：**现房抵押贷款的房屋已经建成，剩余使用年限较短，贷款期限一般也较短。
如何办理现房抵押贷款？
办理现房抵押贷款的步骤一般包括：
1. **选择贷款机构：**根据自己的需求和资质，选择合适的贷款机构。
2. **提交贷款申请：**填写贷款申请表，提供相关资料，如身份证、房屋产权证等。
3. **房屋评估：**贷款机构会派专业评估师对房屋进行评估，确定房屋价值。
4. **审批放款：**贷款机构根据评估结果和申请人的资质，审批贷款。
5. **抵押登记：**贷款获批后，需要到不动产登记中心办理抵押登记。
注意点
* **房屋产权清晰：**抵押的房屋必须产权清晰，没有争议。
* **贷款额度合理：**贷款额度不能超过房屋评估价值的一定比例。
* **还款能力：**申请人必须具备稳定的还款能力，否则可能无法获得贷款。
