最近上海的房贷政策又变了，买房前搞清楚贷款比例很重要！
首套房贷款比例
首套房是指之一次在上海买房。首套房的贷款比例是70%，也就是说，如果房价100万，首付30万，可以贷70万。
二套房贷款比例
二套房是指在上海已经有一套房，再买第二套房。二套房的贷款比例是50%，也就是说，如果房价100万，首付50万，可以贷50万。
例外情况
不过，有些情况可以例外哦~比如，如果你是上海户口，并且新房是高层次人才购买的，贷款比例可以提高到80%。
首付比例怎么算？
首付比例就是房子总价减去贷款金额。比如，房价100万，首付30万，首付比例就是30%。
贷款期限怎么选？
贷款期限一般是20年到30年。期限越长，每个月的还款额越少，但利息也越多。期限越短，每个月的还款额越多，但利息也越少。
利息怎么算？
利息是由贷款金额、贷款期限和贷款利率决定的。贷款利率越高，利息也越多。贷款期限越长，利息也越多。
贷款利率是多少？
贷款利率由央行决定，目前上海首套房贷款利率是4.1%，二套房贷款利率是4.9%。
月供怎么算？
月供是由贷款金额、贷款期限和贷款利率决定的。贷款金额越高，月供也越高。贷款期限越长，月供也越高。贷款利率越高，月供也越高。
