公积金贷款和商业贷款，都是买房时可以选择的贷款方式。但两者之间又有什么区别呢？今天就来一一解答，让你在买房时不再迷茫。
利率不同
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。这是因为公积金贷款是由住房公积金管理中心提供资金的，而住房公积金管理中心是非营利性机构，因此可以提供较低的利率。
商业贷款是由商业银行提供的，银行是要盈利的，所以利率会比公积金贷款高一些。
还款期限不同
公积金贷款的还款期限通常为20-30年，而商业贷款的还款期限一般为10-20年。
还款期限越长，每月的还款额就越少，但总利息支出也会越多。所以，在选择还款期限时，要根据自己的实际情况来选择。
贷款额度不同
公积金贷款的额度一般为住房公积金余额的80%，更高不超过300万元。
商业贷款的额度一般为购房价格的70%，更高不超过500万元。
如果你的公积金余额不足，或者你的购房价格超过300万元，那么你就只能选择商业贷款了。
申请条件不同
公积金贷款的申请条件比较严格，你需要满足以下条件：
具有城镇户口或有效居住证
已连续缴纳住房公积金满12个月
有稳定的收入来源
信用记录良好
而商业贷款的申请条件相对宽松，一般只要你具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，信用记录良好，就可以申请。
哪个更适合你？
公积金贷款和商业贷款各有优缺点，具体选择哪一种，要根据你的实际情况来决定。
如果你有足够的公积金余额，购房价格不高，那么公积金贷款可能是更适合你的选择。因为公积金贷款利率低，还款期限长，可以节省很多利息支出。
如果你没有足够的公积金余额，或者你的购房价格较高，那么只能选择商业贷款了。虽然商业贷款利率较高，但额度更高，可以满足你的购房需求。
无论你选择哪种贷款方式，都要慎重考虑，量力而行。买房是一件大事，千万不要因为冲动而做出错误的决定。
