买房贷款分期还款，这是一种比较常见的贷款方式。它可以让购房者分期偿还贷款，减轻还款压力。那么，分期贷款买房怎么计算呢？下面就来给大家详细介绍一下。
贷款额
贷款额=房屋总价-首付款
例如，你购买一套总价为100万元的房子，首付30%，那么你的贷款额就是100万元×30%=70万元。
贷款期限
贷款期限通常为10-30年，不同的期限利率不同。贷款期限越长，利息支出越多，还款压力越小。贷款期限越短，利息支出越少，还款压力越大。
贷款利率
贷款利率是银行对贷款收取的利息。贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期限内保持不变，浮动利率会随市场利率波动而调整。
月供计算
月供=贷款额×月利率×(1+月利率)^贷款期限×(1+月利率)^贷款期限-1
例如，你贷款70万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.88%，那么你的月供就是700000×5.88%÷12×(1+5.88%÷12)^240×(1+5.88%÷12)^240-1=3988.83元。
还款方式
分期贷款买房有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。等额本金是指每期还款的本金是固定的，利息逐月减少。等额本息是指每期还款的本金和利息总额都是固定的。等额本金前期还款压力大，但利息支出较少。等额本息前期还款压力较小，但利息支出较多。
以上就是分期贷款买房的计算 ，希望对大家有所帮助。买房是一项重大的投资，在贷款前一定要慎重考虑，选择适合自己的贷款方式。如果有什么不明白的地方，可以咨询银行或贷款中介，他们可以提供专业的建议。
