现房是指已经建成并交付使用的住宅，由于其房屋价值和权属清晰，在办理抵押贷款时具有较高的可贷性。一般情况下，现房抵押贷款的更高可贷额度可达到房屋评估价值的**70%**。
影响因素
具体可贷额度还受以下因素影响：
* **房屋价值：**评估机构会对房屋进行实地勘察，确定其市场价值。价值高的房屋可贷额度更大。
* **借款人资质：**包括信用状况、收入水平和还款能力。资信良好的借款人可获得更高的贷款额度。
* **贷款利率：**利率高时，银行出于风险控制考虑，会降低贷款额度。
* **抵押方式：**是全款抵押还是部分抵押，也会影响可贷额度。
举例
比如一套价值100万的现房，如果借款人信用良好，收入稳定，且为全额抵押，那么更高可贷额度为100万×70% = **70万**。
注意
* 并非所有房屋都符合抵押贷款条件，特殊情况下，银行可能会拒绝贷款或降低贷款额度。
* 实际可贷额度可能低于评估价值的70%，具体以银行审批结果为准。
* 贷款前应仔细比较各家银行的贷款利率和政策，选择最适合自己的贷款方案。
