房产贷款的成数指的是贷款金额与房屋评估价值之间的比例。不同的贷款类型和申请人的资质会影响贷款成数。以下是房产贷款能做几成的详细介绍：
首套房贷款成数
对于首套房贷款，不同城市和银行的贷款成数政策有所差异，一般在以下范围内：
公积金贷款：更高可贷70%；
商业贷款：更高可贷60%-80%；
组合贷款：公积金贷款和商业贷款结合，更高可贷90%。
二套房贷款成数
对于二套房贷款，由于政策收紧，贷款成数普遍低于首套房：
公积金贷款：更高可贷60%；
商业贷款：更高可贷50%-60%；
组合贷款：公积金贷款和商业贷款结合，更高可贷70%。
其他因素影响贷款成数
除了是否为首套房或二套房外，还有以下因素也会影响贷款成数：
房屋类型：例如商业用房和住宅用房的贷款成数不同；
房屋所在地：一线城市和非一线城市的贷款成数政策有所差异；
申请人的资质：包括收入、负债、征信等方面，资质越好，贷款成数越高；
贷款期限：贷款期限越长，贷款成数可能越低。
需要提醒的是，以上贷款成数仅供参考，具体贷款成数需要向银行咨询。在申请房产贷款时，建议提前了解并选择适合自己的贷款产品和成数，以合理安排购房计划。
