最近要买房，刚需，看了好几套房，最后选了一套总价300万的，首付不够，只能商贷。贷款30万，13个月还完，每月月供多少？
计算公式与结果
贷款本金：300,000元
贷款期限：13个月
贷款利率：假设为5.6%，月利率为0.0047（年利率除以12）
每月月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期限）/（（1+月利率）^贷款期限-1）
=（300,000×0.0047×（1+0.0047）^13）/（（1+0.0047）^13-1）
≈24,052元
多还一点可以早还清
每月还款24,052元，13个月后就可以还清贷款。如果手头比较宽裕，可以考虑每月多还一点，这样可以提前还清贷款，节省利息支出。例えば，每月多还500元，12个月后就可以还清贷款，节省利息支出约3,000元。
利率的影响
贷款利率对月供有很大的影响。利率越高，月供越高。在选择贷款时，一定要货比三家，选择利率低的贷款产品。像我这种资质比较好的，可以尝试去各大银行咨询一下，说不定能拿到更好的利率。
还款方式
贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息的月供固定，每个月还款的本金和利息的比例不同。等额本金的每月还款额逐渐减少，每个月还款的本金固定，利息逐月减少。两种还款方式各有优缺点，可以根据自己的实际情况选择。
注意事项
申请贷款时，需要准备个人身份证明、收入证明、房产证等资料。银行会根据借款人的信用情况、收入水平、还款能力等因素进行综合评估，决定是否发放贷款。即使资质再好，但是征信有污点也是不行的，所以一定要保持良好的信用记录。
