小刘最近想买房，但手里钱不够，听朋友说出租房也能办抵押贷款，有点心动。今天我们就来聊聊这个话题。
出租房抵押贷款的特点
出租房抵押贷款是指将出租中的房子作为抵押物向银行贷款。与普通住宅抵押贷款不同，出租房抵押贷款具有以下特点：
贷款成数低：一般为评估价值的60%-80%，低于普通住宅的70%-90%。
贷款期限短：通常为3-5年，短于普通住宅的10-20年。
利率较高：因为出租房是商业性质，风险比普通住宅高。
出租房抵押贷款的优势
虽然条件苛刻，但出租房抵押贷款也有一些优势：
门槛较低：不用像普通住宅那样需要稳定的工作收入和良好的征信。
快：出租房的出租收入可以抵消一部分贷款利息，缩短还款周期。
税收减免：出租房的贷款利息可以抵扣个人所得税。
出租房抵押贷款的条件
并不是所有出租房都可以办抵押贷款，需要满足以下条件：
出租房产权清晰，没有纠纷。
出租房租金收入稳定，能覆盖贷款利息和部分本金。
出租房在允许抵押贷款的区域内。
申请流程
出租房抵押贷款的申请流程与普通住宅贷款类似：
准备资料：身份证、户口本、房产证、租房合同等。
选择银行：对比多家银行的利率和条件，选择合适的银行。
提交申请：向银行提交申请材料，银行会核实资料并评估房产。
审批：银行审批通过后，与借款人签订贷款合同。
放款：银行放款至借款人指定的账户。
注意事项
办理出租房抵押贷款时，应注意以下事项：
评估价值受市场影响，可能存在波动。
利率变动会影响还款金额，需要做好心理准备。
出租房空置期较长会影响贷款审批。
总的来说，出租房抵押贷款虽然条件苛刻，但可以为 提供便利。如果急需资金，可以考虑这一方式，但一定要根据自身情况结合银行政策理性评估。
