在南宁买房，公积金贷款是不少购房者的选择。不过，公积金贷款能否顺利获批，以及可贷额度的高低，都受到多种因素影响。下面我们就来了解一下南宁公积金贷款的具体影响因素，以便大家心中有数。
贷款人条件
申请公积金贷款，首先要满足贷款人的基本条件，包括：南宁户籍或在南宁缴纳公积金满一定年限；年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；有稳定的职业和收入，具备还款能力；信用记录良好，没有不良贷款记录等。
房屋情况
除了贷款人自身条件外，房屋情况也会影响公积金贷款的审批。例如：房屋必须是符合公积金贷款要求的商品房、经济适用房或二手房；房屋产权清晰，没有产权纠纷或抵押；房屋面积、房龄等符合公积金贷款的规定。
征信情况
公积金贷款的审批会参考贷款人的征信记录。如果贷款人有未按时还款、逾期贷款等不良征信记录，可能会影响贷款的审批或降低可贷额度。因此，保持良好的征信记录非常重要。
还款能力
贷款人的还款能力是公积金贷款审批的重点。公积金中心会根据贷款人的收入、负债等情况，评估其还款能力，确定可贷额度。一般来说，贷款人的月收入与还款月供的比例不能超过50%，负债率不能超过50%，这样才能确保贷款人有足够的还款能力。
贷款用途
公积金贷款的用途也影响可贷额度。如果是用于购买首套房，可贷额度更高可达房价的80%；如果是用于购买二套房，可贷额度一般不超过房价的60%。
需要注意的是，以上只是影响南宁公积金贷款的一些主要因素，具体情况还需要根据贷款人的实际情况而定。建议大家在申请公积金贷款前，先咨询公积金中心或银行，了解具体政策和要求，避免不必要的麻烦。
