不少买了房的朋友都有这样的疑问："商贷转公积金贷款可行吗？划不划算？"今天我们就来聊聊这个话题。
什么是商贷改公积金贷款？
商贷改公积金贷款是指已办理商业贷款的购房者，在符合公积金贷款条件的情况下，将未还清的商业贷款转为公积金贷款。
商贷改公积金贷款有哪些好处？
1. 利率更低：公积金贷款利率一般低于商业贷款，可以降低月供压力。
2. 还贷期限更长：公积金贷款最长可贷30年，比商贷的25年更长，可减轻还贷压力。
商贷改公积金贷款有哪些条件？
1. 还清一年以上商业贷款：一般需要还清商贷一年以上才能申请。
2. 符合公积金贷款条件：包括缴存公积金一定年限、没有其他未还清的公积金贷款等。
3. 所购房屋符合公积金贷款要求：一般要求房屋性质为自住住房，且产权清晰。
商贷改公积金贷款具体流程？
1. 咨询当地公积金管理中心：确认是否符合条件，并了解办理流程。
2. 提交申请：准备相关材料，向公积金管理中心提交申请。
3. 审核审批：公积金管理中心审核审批申请，一般需1-2个月。
4. 转贷：审批通过后，公积金管理中心将贷款资金划转至商业银行，并结清剩余商贷。
划算吗？是否值得转？
商贷改公积金贷款是否划算与多方面因素有关，包括：利率、剩余贷款金额、还款能力、个体情况等。
一般来说，如果剩余贷款金额较大，利率差较大（超过0.5%），且还款能力稳定，那么转公积金贷款可能是划算的。但如果剩余贷款金额较小，利率差较小，或者还款能力存在变数，则无需转贷。
常见问题
1. 申请公积金贷款时，需要重新评估房屋吗？
部分地区需要，具体以当地公积金管理中心要求为准。
2. 转公积金贷款后，原商贷的信用记录会受到影响吗？
不会。转贷后，商贷将结清，信用记录不受影响。
3. 转公积金贷款后，贷款额度会减少吗？
一般不会。公积金贷款额度与商贷额度一致，不会因转贷而减少。
