准备买房的朋友们，到了算贷款额的时候，是不是大眼瞪小眼了？别急，今天我就给你们划划重点，咱老百姓贷款买房，多少最靠谱。
评估价决定贷款额
想贷款，先得看房子值多少钱。这个值钱可不是你说值多少就值多少，得专业的评估机构给你出报告。一般来说，评估价就是你买房时能贷到的更高额度。
还款能力是关键
就算评估价够高，也不能贷太多。银行会帮你算一笔账，看看你每个月能还多少钱。这笔钱不能超过你收入的一定比例，具体多少根据不同银行有点小差异。
别超警戒线
银行有个警戒线，叫负债率。就是你每个月还房贷的钱，不能超过你收入的50%。如果超过了，银行可能会考虑把你拒之门外。当然，如果你信用好，收入高，有时候可以适当放宽点。
首付也很重要
首付交得越多，贷款就越少。首付比例一般20%起步，当然也可以多交。首付越多，你的月供就少，不过也得考虑自己的经济实力，别为了买房搞得捉襟见肘。
贷款年限别乱选
贷款年限从5年到30年不等，选年限可不只是看个乐。年限越短，每个月还的钱就越多，但付的利息也少。年限越长，月供就越少，但利息就多。根据自己的经济情况和还款能力，选个合适的年限吧。
利率影响大
利率是决定你每月还款多少的关键。利率高了利息就多，利率低了利息就少。现在房贷利率普遍在4%到6%之间，具体的利率根据你的资质和银行政策而定。
贷款方式也有讲究
贷款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额不变，但利息和本金的比例会变化。等额本金每月还的钱会逐渐减少，但前期利息比较多。选哪种方式，根据自己的还款习惯和经济状况。
记住这几点
最后，划重点咯。
评估价决定贷款额度。
还款能力是关键，不能超过警戒线。
首付越多，贷款越少。
贷款年限要合理，根据经济情况选择。
利率影响很大，根据资质和政策确定。
贷款方式有讲究，等额本息或等额本金要根据个人情况选择。
记住这些，买房贷款就不用两眼一抹黑啦！当然，具体的还是要咨询银行，每个人的情况都不一样，找专业人士帮你算一算才最靠谱哦。
