公积金贷款是提取自己的公积金作为首付或还贷，享受低利率的贷款方式。但并不是所有房子都能用公积金贷款。
原因
产权问题：房子不属于个人产权，而是共有产权（如父母与子女的共有）、集体所有制等，不能办理抵押登记，因此无法使用公积金贷款。
土地性质：房子建在未取得国有土地使用权证的土地上，属于违建或小产权房，同样不能办理抵押登记，无法使用公积金贷款。
抵押权冲突：房子已设定其他抵押权，如银行贷款、个人借贷等，会影响公积金贷款的抵押权顺位，导致不能使用公积金贷款。
政策限制：某些类型的房子属于限购房、限贷房，如首套房面积过大、二套房首付过低等，根据政策规定不能使用公积金贷款。
房龄过长：公积金贷款对房龄有要求，一般不能超过20年或30年，超过房龄的房子无法使用公积金贷款。
另外，如果房子存在其他问题，如产权纠纷、房屋质量问题、面积不符等，也会影响公积金贷款的审批。
温馨提示
在购买房子之前，一定要仔细调查清楚房子的产权、土地性质、抵押情况等，避免买到不能使用公积金贷款的房子造成损失。
