买了房，首付准备好了，剩下的就看贷款能批多少了。这笔钱可是住房公积金贷款的大头啊，今天咱们就来聊聊住房公积金贷款能贷多少钱。
影响贷款额度的因素
住房公积金贷款额度受以下因素影响：
公积金账户余额：余额多，能贷得多。像我这种每月攒公积金两千块的打工仔，攒个十年八年的，还是能贷不少的。
缴存基数：这个就是你工资里交公积金的部分。缴的多，可以贷的多。所以，小老板和大老板，差距就在这了。
贷款期限：贷的时间越长，每月还款压力小，能贷的总额就越多。但利息也多，所以大家还是量力而行哈。
还款能力：银行会评估你的收入流水、负债情况，看看你有没有能力按时还贷。
房价和首付比例：房子越贵，首付越多，贷款额度就越少。所以，买房前还是要考虑自己的实际情况。
贷款额度计算公式
住房公积金贷款额度 = （（缴存基数 - 缴存比例）× 月数）× 贷款成数 ×（1 - 首付比例）
这个公式有点绕，我用个例子来说明哈。假如小王每月缴存基数是 8000 块，缴存比例是 12%，公积金贷款期限是 20 年，贷款成数是 90%，首付比例是 20%，那他的住房公积金贷款额度就是：
（(8000 - 8000 * 12%) * 20 * 12）* 90% * (1 - 20%) = 1003680 元
超过贷款额度怎麼辦
发现贷款额度不够？别 panic！还有其他融资渠道可以考虑，比如商业贷款、亲友借款。不过，贷款的利息和手续费也不少，大家还是计划好再行动，切勿背上沉重的债务压力。
