期房抵押贷款30年，这个要看具体情况。期房是指还在建设中的房子，一般来说，银行对期房的贷款条件会比现房更严格一些。
首先，期房抵押贷款的年限通常会比现房短一些。一般情况下，期房的贷款年限最长为20年，而现房的贷款年限最长可达30年。这是因为期房存在一定的风险，比如项目烂尾、施工延期等，所以银行为了降低风险，会缩短贷款年限。
其次，期房抵押贷款的利率通常会比现房高一些。这是因为期房存在一定的风险，银行需要通过提高利率来弥补这部分风险。此外，期房的贷款审批时间也会比现房长一些，这是因为银行需要对期房项目进行评估，以确定项目是否符合贷款条件。
不过，也有一些银行会对优质期房项目提供30年的贷款。比如，一些大型房企开发的期房项目，如果项目地段好、配套设施完善、资金充足，那么银行可能会对这些项目提供30年的贷款。
需要注意什么？
如果你打算购买期房并申请30年贷款，你需要注意以下事项：
选择信誉良好的开发商。开发商的信誉度是影响期房贷款能否顺利审批的重要因素。选择信誉良好的开发商，可以降低项目烂尾的风险。
查看项目规划和资金情况。在申请贷款前，需要仔细查看项目的规划和资金情况。确保项目规划合理，资金充足，能够按时完工。
了解贷款合同。在签订贷款合同前，需要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、违约责任等重要内容。
期房抵押贷款虽然存在一些风险，但是只要选择信誉良好的开发商、查看项目规划和资金情况，了解贷款合同，就可以降低风险，顺利获得贷款。
