明确需求，选择合适贷款
想清楚要贷多少钱，一般是房价的七成。根据自己的收入和还款能力选择还款方式，等额本金还是等额本息。前者利息少，后者月供低。
房源评估，确定贷款额度
银行会派人来评估房子的价值，决定能贷多少。评估费大概要几百块。评估结果出来后，就能知道具体可以贷到的金额了。
准备材料，提交申请
准备身份证、户口本、收入证明、房产证、土地证等材料。然后去银行提交贷款申请，填写表格，提供材料。银行会审核材料，看符不符合贷款条件。
银行审批，发放贷款
银行会对申请人进行审核，包括征信、还款能力等。如果符合条件，银行会审批贷款。然后发放贷款，把钱转到卖家的账户上。
温馨提示
二手房贷款周期比新房贷款长一点，一般需要一个月左右。贷款前记得多比较几家银行，选择利率和服务都合适的贷款。另外，二手房可能会存在一些问题，买之前一定要仔细检查，以免吃亏。
常见问题解答
Q：二手房贷款利率比新房高吗？
一般来说，是的。因为二手房的风险更大，所以利率会适当提高。
Q：首付比例可以比七成低吗？
可以，但首付比例越低，贷款额度就越低，月供压力就越大。
Q：贷款申请被拒了怎么办？
可能是因为征信不好、还款能力不足等原因。可以尝试提高收入证明，或者请有稳定收入的亲友做担保人。
附表：二手房按揭贷款所需材料清单
| 材料类型 | 具体材料 |
|---|---|
| 个人身份证明 | 身份证、户口本 |
| 收入证明 | 工资流水单、银行对账单、纳税申报表等 |
| 房产证明 | 房产证、土地证 |
| 贷款申请表 | 银行提供的表格 |
| 其他材料 | 担保人材料（如有）、评估报告（如有）等 |
