买房是笔大开销，房贷月供更是每月固定支出。想轻松还贷，了解月供是关键。
月供怎么算？
月供主要由三部分组成：本金、利息和保险。我们先来算算本金部分：
借款金额（本金）×（1 - 首付比例）÷ 借款年限（年）× 12
例えば：借款 100 万，首付 3 成（30%），借款期限 30 年。
1000000 ×（1 - 0.3）÷ 30 × 12 = 22222.22 元
接下来是利息。利息会根据借款利率浮动，一般情况下，利率会以基准利率+加点的方式计算：
本金 × 借款利率 ÷ 12
假设基准利率为 4.95%，贷款加点为 0.2%，那么借款利率为：
4.95% + 0.2% = 5.15%
那么每个月的利息就是：
1000000 × 5.15% ÷ 12 = 4291.67 元
最后是保险。保险费用一般包括两种：贷款人寿保险和房屋火灾保险。这两个保险费率相对固定，加起来大概在 100 元左右。
100 元
把本金、利息和保险加起来，就是你的月供啦：
22222.22 元 + 4291.67 元 + 100 元 = 26613.89 元
影响月供的因素
月供受很多因素影响，最主要的包括：
* **借款金额：**借得越多，月供自然越高。
* **首付比例：**首付比例越高，借款金额越低，月供也就越低。
* **借款年限：**借款年限越长，月供越低，但总利息支出越多。
* **借款利率：**借款利率越高，月供越高。
温馨提示
* 月供只是一个估算值，实际月供可能会略有浮动。
* 买房前，一定要仔细评估自己的还款能力，避免出现断供风险。
* 房贷是一种长期负债，需要细心规划，量力而行。
