买房商业贷和抵押贷款

买房要贷款？听起来一脸懵逼，商业贷、抵押贷，到底啥区别？别慌，跟着这篇日记，咱唠唠清楚。

商业贷款

商业贷款，就和名字一样，是由商业银行提供的贷款。它主要用于购买、建造、翻新住宅或商业用房，可分为两类：

固定利率贷款：利率不变，还款压力稳定。

浮动利率贷款：利率随市场变动而调整，还款额可能会有波动。

商业贷款的优点在于审批快，利率相对较低，但首付比例较高，一般在30%以上。

抵押贷款

抵押贷款，顾名思义，就是以房子或其他资产作为抵押，从银行或金融机构借贷的钱。它也有两种类型：

首套房贷款：专门针对首次购房者的贷款，首付比例较低，一般在20%以上。

二套房贷款：针对已拥有住房的购房者，首付比例较高，一般在40%以上。

抵押贷款的利率通常高于商业贷款，但还款期限更长，还款压力相对较小。

两者的区别

选哪个好？

选择哪种贷款，需要根据自己的实际情况而定。一般来说：

* 如果首付比例高，且追求较低的利率，商业贷款更合适。

* 如果首付比例低，且注重还款压力较小，抵押贷款更合适。

在做决定之前，多咨询几家银行或金融机构，比较不同的贷款产品和利率，选择最适合自己的才是最重要的。