买房贷款，大头是住房公积金贷款，这钱可是自己攒的，国家还给贴息，必须算得明明白白。自己算帐，又快又准，还方便随时调整。今天，我就来分享一下我的住房公积金贷款自主核算秘籍。
贷款金额：我家小窝多少钱？
贷款金额就是你买房的钱减去你自己的首付。比如，我买房花了200万，首付给了80万，贷款就是120万。这笔钱，得从公积金账户里划走。
贷款年限：住多久，还多久？
贷款年限就是你打算分几年还清贷款。一般来说，公积金贷款最长可以贷30年。不过，年龄太大会影响贷款年限，超过60岁就不能贷款了。我是28岁申请贷款的，最多能贷29年。
贷款利率：钱生钱，利息少一点
贷款利率就是你每年要支付的利息。公积金贷款的利率比商业贷款低很多，现在是3.25%。这个利率是固定的，不会变。
还款方式：等额本息，省时省力
还款方式有两种：等额本息和等额本金。我选的是等额本息，每个月还款金额固定，比较省心。等额本金前期还款压力大，后期压力小，适合资金充裕的人。
还款计划：记账明白，心中不慌
还款计划就是每个月要还多少钱，还多少利息，还多少本金。我用Excel表格做了计算，每月还款5310.08元，利息2549.37元，本金2760.71元。这笔钱会自动从我的公积金账户扣除。
小贴士
自己算账要留点心眼，别算错了。我犯过一个错，把贷款年限算成了29年，导致利息多算了1万多块。另外，提前还款可以省利息，但要注意公积金贷款每年只能提前还一次。
最后，自主核算的好处可不少，不仅省钱，还能让你对自己的贷款情况了如指掌，心里踏实。买房贷款，一定要算得清清楚楚，才能住得安心！
