按揭买房是很多家庭的大事，但很多人在申请按揭时往往只关注利率和月供，却忽略了抵押贷款合同中的一些重要细节，比如抵押房产的归属问题。如果你打算将按揭房抵押给贷款公司，那么以下几个问题你一定要弄清楚。
抵押房产的所有权归谁？
在按揭房抵押给贷款公司后，房产的所有权仍然属于你，但你必须在抵押期间内按时还款。如果出现违约，贷款公司有权收回房产并出售，以偿还你的欠款。也就是说，在抵押期间内，你的房产虽然还是属于你，但你对该房产的处置权受到了限制，比如你不能随意出售或 房产，必须先征得贷款公司的同意。
抵押房产的价值评估
贷款公司在接受抵押房产时，会对房产进行价值评估，以确定可以发放的贷款额度。评估标准通常包括房产的面积、地段、装修情况和市场价格等。如果评估价值低于你的贷款申请额度，贷款公司可能会要求你提供其他担保或首付款。
抵押合同的注意事项
抵押合同中通常会约定贷款期限、还款方式、违约责任等重要事项。在签署合同之前，你一定要仔细阅读并理解合同条款，特别是违约责任部分。违约后果可能有两种：一是贷款公司强制收回房产并拍卖，二是贷款公司要求你提前偿还全部贷款。如果出现违约，你的征信记录也会受到影响，可能会影响你今后的贷款申请。
提前还款的费用
如果你在抵押期间内提前偿还贷款，贷款公司可能会收取一笔提前还款费用。这笔费用通常会在抵押合同中约定，一般为贷款本金的1%-3%。如果你需要提前还款，一定要先了解相关的费用，避免出现意外支出。
抵押房产的保险
在抵押期间，贷款公司通常会要求你为房产投保火灾险和地震险等保险，以保证贷款人的利益。这些保险费用通常需要你自理，在办理抵押贷款时一并支付。如果你没有按时缴纳保险费，贷款公司有权代为缴纳，并计入你的贷款本金，增加你的还款负担。
