买房要贷款，首先要搞清楚贷款利息怎么算。别急，算起来不难，给大家一篇通俗易懂的科普文：
贷款总利息=本金×年利率×贷款期限
本金：
就是你向银行借的钱。
年利率：
银行收取你的利息费率，一般按年计算。比如年利率是5%，就是你每年要给银行5%的利息。
贷款期限：
就是你借钱的时间长度，通常按年计算。比如贷款30年，就是你分30年还清贷款。
??知道这三样东西，就可以算出贷款总利息了。举个栗子：
小明贷款100万元，年利率5%，贷款期限30年。
贷款总利息=100万元×5%×30年=150万元
也就是说，小明要还给银行150万元的利息！??
月供=（本金×月利率×（1+月利率）^贷款月数）/（（1+月利率）^贷款月数-1）
月利率：
就是年利率除以12。比如年利率是5%，月利率就是5%÷12=0.42%。
贷款月数：
就是贷款期限乘以12。比如贷款30年，贷款月数就是30年×12=360个月。
小明贷款100万元，年利率5%，贷款期限30年，月供是多少呢？
月供=（100万元×0.42%×（1+0.42%）^360）/（（1+0.42%）^360-1）=5,256.42元
小明每个月要还5,256.42元的月供，一共还360个月，利息一共要还150万元。
影响贷款利息的因素
贷款利息不是一成不变的，受各种因素影响，常见的有：
* 贷款类型
* 贷款额度
* 贷款期限
* 借款人的信用状况
* 银行利率政策
降低贷款利息的小妙招
谁都希望少还点利息，这里分享几个降低贷款利息的小妙招：
* 提高首付比例
* 缩短贷款期限
* 选择利率低的银行
* 提升个人信用评分
