说到买房,很多人都會考慮組合貸款,其中公積金貸款利率低、期限長,很受歡迎。那麼組合貸款公積金貸款期限越長越好嗎?今天我們就來聊聊這個問題。
公積金貸款期限越長越好嗎?
並非如此。公積金貸款期限越長,雖然月供壓力小,但利息總額會增加。舉個例子:
貸款金額 | 利率 | 期限(年) | 月供(元) | 利息總額(元) |
---|---|---|---|---|
50萬 | 3% | 20 | 2631 | 170,460 |
50萬 | 3% | 30 | 2096 | 232,272 |
可以看出,期限從20年延長到30年,月供降低了535元,但利息總額卻增加了61,812元。所以,在經濟條件允許的情況下,公積金貸款期限不宜過長。
如何確定適合的公積金貸款期限?
一般來說,公積金貸款期限在10-30年之間。具體選擇時,要考慮以下因素:
年齡:年齡越大,公積金貸款期限越短,風險越低。
收入水平:收入較高,月供壓力小,可以適當延長期限。
貸款金額:貸款金額較大,月供壓力大,建議縮短期限。
公積金繳存情況:公積金繳存時間長、金額多,可以適當延長期限。
建議大家在申請公積金貸款前諮詢銀行,根據自身情況選擇適合的貸款期限,既能讓月供壓力較小,又能減少利息支出。