想买房的朋友们，公积金贷款可是个好帮手，利息低，额度高。但怎么算这笔账，可让不少人犯了难。今天，我们就来手把手教大家算清楚住房公积金贷款。
贷款额度怎么算？
公积金贷款额度根据贷款人公积金缴存情况、住房所在地以及贷款利率等因素确定。一般来说，贷款额度不超过贷款人公积金账户余额的12倍，且更高不超过住房价值的80%。
贷款期限怎么选？
公积金贷款期限一般为5~30年。贷款期限越长，月供越低，但利息总额也越高。反之，贷款期限越短，月供越高，但利息总额也越低。需要根据自己的还款能力和对未来收入的预期合理选择贷款期限。
还款方式怎么选？
公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，利息逐渐减少，本金逐渐增加。等额本金每月还本金额固定，利息逐渐减少，月供逐渐降低。二者各有优缺点，可根据个人情况选择。
还款利息怎么算？
公积金贷款利率由央行统一规定，通常低于商业贷款利率。现行利率为五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%。还款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限
还款计划怎么制定？
制定还款计划时，需要考虑贷款额度、贷款期限、还款方式以及公积金缴存情况。建议通过贷款计算器或者咨询相关专业人士进行计算，制定出符合自身情况和还款能力的还款计划。
注意事项
1. 公积金贷款需要申请人连续缴存住房公积金一定年限，一般为6个月至12个月。
2. 贷款申请材料准备齐全，如身份证、户口本、收入证明、房产证等。
3. 贷款审批时间一般为1~2个月，需要耐心等待。
4. 公积金贷款利率可能会随政策调整而变化，请及时关注相关信息。
算清住房公积金贷款的账目，让买房之路更加顺畅。祝大家都能买到心仪的房子！
