在北京买房贷款购房已成为很多人选择，如何计算自己的贷款额度和还款金额是购房者最关心的问题。据了解，一套74万的房子，首付3成，贷款41.4万元，贷款期限为20年，根据不同的利率计算出月供和总利息如下表：
| 贷款利率 | 月供 | 总利息 |
|---|---|---|
| 4.9% | 2594元 | 38.7万元 |
| 5.0% | 2607元 | 39.1万元 |
| 5.1% | 2619元 | 39.5万元 |
具体贷款金额和利息还需要根据个人征信、收入等情况由银行来核定。
月供计算公式
月供=贷款本金×每月还款利率×（1+每月还款利率）^还款月数÷（（1+每月还款利率）^还款月数-1）
总利息计算公式
总利息=（贷款本金×每月还款利率×还款月数）-贷款本金
注意事项
1、房贷利率不是一成不变的，会随着市场情况和个人信用情况而调整。
2、房贷还款方式有等额本息和等额本金两种，不同的还款方式，月供和总利息的计算 也不同。
3、实际贷款额度和利率可能会有所浮动，具体以银行核定的为准。
4、贷款购房还需要支付一定的费用，如手续费、评估费、保险费等，这些费用不计入贷款额度中，需要购房者自己承担。
