能。天津房子是可以抵押贷款的，符合条件的房屋情况，包括：
房屋产权清晰，且房产证满五年
房屋位于天津市范围内
房屋用途为住宅或商业
房屋价值能够覆盖贷款金额
抵押贷款流程
天津抵押贷款流程如下：
选择贷款机构并提交贷款申请
银行审批贷款申请，并对房屋进行评估
借款人与银行签订借款合同
借款人提供房屋抵押物
银行发放贷款
借款人按期偿还贷款本息
贷款利率
天津抵押贷款利率一般在4.5%至6%之间，具体利率由贷款机构根据借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限等因素决定。
注意事项
办理天津抵押贷款时，需要注意以下事项：
选择正规的贷款机构，避免高利贷
仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等条款
评估自身还款能力，避免因逾期还款而产生不良信用记录
同时，天津市的部分区域还实施了二手房“带押过户”政策，即允许卖方在未清偿原有抵押贷款的情况下，直接将房屋过户给买方，由买方承担原有抵押贷款并办理新的抵押贷款。这为有住房需求的购房者提供了更多便利。
